家を建てるタイミング

家を建てるだけでなく家を建てるタイミングもまた、難しいものです。「賃貸でお金を払い続けるくらいなら家を」と思っている方は実際多いでしょう。しかし、現実的には賃貸でお金を払っているとなかなか貯蓄にまで回らず、マイホームの購入がうまく進まないものです。また、予算的な問題だけではなく、家庭の事情等でタイミングがつかめない方も多いのではないでしょうか。家を建てるタイミングについて、こちらでは紹介していきます。

家を建てるベストタイミング

家を建てる際のベストなタイミングの答えは「人それぞれ」としか言えません。

その理由として、環境が挙げられます。例えば転勤が多い方の場合、建てるタイミングが掴みにくいことでしょう。一方、安定したお仕事で転勤の予定もなければ、頭金が貯まり次第もしくは多少無理をして購入しても良いでしょう。このように、家を建てるタイミングは収支バランスやライフスタイルなど、様々な点を考慮する必要があります。

家を建てるタイミングのチェックポイント

家を建てるタイミングについて、いくつかチェックポイントを挙げてみましょう。

• 仕事で転勤の予定はあるのか
• 子供の予定等を含めた家族計画
• 毎月の収支バランスと頭金の貯まり具合
• 地価の動向

家を建てるタイミングが難しい点として、これら「全て」を考慮しなければならないことにあります。

自分自身の努力等で実現できる部分もあれば、地価のように自分の努力ではどうすることもできない点もあります。そのため、タイミングを測りかねている人も珍しくはありません。

特にマイホームは資産価値として大切になってくる部分です。転売する気持ちがないとしても、いずれ売却するシチュエーションが訪れるかもしれません。もしそういったシチュエーションが訪れた場合を想定して、できれば高く売れるようなマイホームを建てておきたいところでしょう。

ただ、建物自体は古くなってくれば価値が下がってしまい、思うような金額で売買できない可能性があります。そこで重要なポイントとなるのが土地です。念願のマイホームを購入したものの、家から少し離れた部分で再開発が始まったおかげで自宅周辺の地価が相対的に下がってしまうケースもあれば、逆に駅や街の中心地から遠くて不便でも価格が安いからと購入したら、再開発等が始まって地価が上昇し、家の資産価値が高くなるケースもあります。マイホームを建てる場所の将来性を考えたうえで、土地選び・マイホーム選びをした方がいいでしょう。

これらを踏まえると、結局「買いたいと思ったその時がベストタイミング」との言葉も強ち嘘ではありません。

家を建てるタイミングとして適切なもの

家を建てるタイミングはとても難しいものではありますが、「難しい」とばかり思っていては話は進みません。どこかで妥協しなければならないものですが、一般的に「良いタイミングなのではないか」と思われる点がいくつかあります。

• 頭金が貯まった
• 子供が学校（小学校・中学校）に入学する
• お得な物件を見つけた
• 収入が増えた

これらの点は、マイホームを購入するタイミングとして前向きに検討しても良いものです。

もちろんこの点でも人それぞれな部分があるのは言うまでもありません。例えば収入に関しては、一時的なものなのか、あるは永続的なものなのかでも変わりますし、子供の入学も子供の人数等、家族計画によっても異なるでしょう。

それでも、一般的にはこれらの節目はマイホーム購入のタイミングとされています。

しかし、一つだけ読めないものがあることにお気付きかと思います。それは「お得な物件」です。

物件に関しては注文住宅のように業者へお願いして建てる人もいるでしょうが、なかには建売住宅や中古の住宅を購入する人もいるでしょう。お得な建売住宅や中古住宅と出会うにはまさにタイミングがポイントです。いつ自分好みの物件、あるいは土地が出てくるかは全く分かりません。血眼になって探しても見つからないケースもあれば、諦めた後になって理想に近い案件が出てくる可能性もあります。

そのため、ある程度マイホームを意識するようになったら、いつ良い物件が目の前に現れても良いように備えておくことが大切です。

マイホームを建てるタイミングを相談できる相手は？

自分だけではマイホームを建てるタイミングがよく分からない場合、相談してみるのも良いでしょう。

不動産業者

不動産業者への相談はベターです。ただし、不動産業者としても事情があります。例えば年度末と年度頭とでは、会社としての余裕が違います。ノルマを達成していない年度末ともなれば、多少強引な姿勢を見せてでも契約までこぎつけたいと考える業者もいます。

逆に年度頭ともなればまだまだ余裕ですので、急かすようなことはなく、じっくりと話を聞いてくれることでしょう。その点では、いろいろと話をしてみて信頼できる業者を探すこともまた、大切になります。

マイホームを購入した経験のある友人や知人

友人や知人もまた、貴重な相談相手です。特にマイホームの購入経験がある場合、体験談を聞かせてもらえるでしょう。「もっとこうした方が良かった」「ここは良かった」など、実際に購入した人間だからこそ分かる部分が多々あるはずです。

また、友人や知人は利害関係にありません。そのため、マイホーム造りに関して率直な意見が聞けます。

業者への相談も悪くはありませんが、業者とは「ビジネスな関係」です。そして、業者としてはできれば契約してもらいたいと考えていますので、上手く購入してもらえるよう誘導するケースは珍しくありません。

一方で友人や知人はあくまでも「体験談」です。あれこれ強制されることもなく、あくまでも「実際に家を買った時に思ったこと」を告げてくれるので貴重な意見になるでしょう。

金融機関

マイホームを購入する際には住宅ローンを組むと言う人は多いでしょう。この住宅ローンを審査するのは不動産会社ではなく金融機関です。「マイホームを今建てるべきか」 と迷う場合は、一度金融機関に相談してみるのも良いでしょう。

自分たちの収入、欲している物件の価格等からローンを組むのは可能なのか、組むとしたら月々どれくらい返済するのか、固定資産税がどれくらいになるのか、などお金にまつわる部分を計算して正確な費用を算出してくれます。

場合によっては受け入れ難い答えが待っているかもしれませんが、金融機関に相談することで、自分たちが家を買う力があるのかが分かりますので、自ずと「ではいつ買うのが良いのか」のタイミングも見えてくることでしょう。